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Zu Vermieten

Erstbezug - Haus für Wohnung und Büro/Praxis in kleinem Villenensemble in exklusiver Lage in Dresden

Krügerstraße 22, 01326 Dresden
2.950 €

263/E6/Eh5
260 m²
1.500 m²
6

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im reinen Villenviertel Loschwitz in Dresden. Das ehemalige Winzer- und Fischerdorf schmiegt sich an die grünen Hänge östlich der Elbe und erstreckt sich von den drei Elbschlössern aus stromaufwärts über den Körnernplatz bis hin zum Wachwitzer Fernsehturm. Im Osten wird Loschwitz/Wachwitz von der Dresdner Heide, einem ausgedehnten Waldgebiet, begrenzt. Auf dem liebevoll angelegten Eckgrundstück mit ca. 1.575 m² Fläche und einem schönen Bewuchs stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Vor dem Grundstück können Gäste und Besucher öffentliche Stellplätze nutzen. Eine Buslinie verkehrt direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie

Das denkmalgeschützte Wohn- und Büroensemble in der Krügerstraße besteht aus 3 Häusern die separat erschlossen sind. Haus B und C sind bereits vermietet. Im Haus 1 (Südbau) entstehen Büro-, Praxis- und Wohnflächen.
Aktuell wird das Haus liebevoll saniert. Aus den großen Fenstern hat man einen wundervollen Blick in den grünen Garten mit Brunnen in welchem man sich wundervoll erholen kann. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden.

Die 3 Geschosse sind über innenliegenden Treppen verbunden. Die Etagen können jedoch auch jeweils über einen eigenen Eingang erreicht werden und sind dadurch abgeschlossen nutzbar. Dazu steht ein weiterer Hobbyraum/Büro/Garage mit ca. 50,00 m²zur Anmietung zur Verfügung.

Flächen

  • Wohnfläche: 259,78 m²
  • Grundstücksfläche: 1.500 m²
  • Teilbar ab: 259,78 m²
  • Zimmer insgesamt: 6

Preise

  • Nettokaltmiete: 2.950 €
  • Kaltmiete: 2.950 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
  • Warmmiete: 3.450 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Maklerprovision: provisionsfrei
  • MwSt.-Satz: 19 %

Sonstiges

Anmietung leicht gemacht?

Bitte sprechen Sie uns an, gern stellen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Flächenangebote zusammen. Für Fragen, ein persönliches Gespräch oder auch eine persönliche Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 0341 | 5643000 zur Verfügung.
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2022
Team Vermietung
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