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BUERO.flächen - Villenensemble für Büro, Kanzlei oder Praxis in exklusiver Lage in Dresden

Krügerstraße 22, 01326 Dresden
11 €/m²

263/E1/Eh3
230 m²
5

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich im reinen Villenviertel Loschwitz in Dresden. Das ehemalige Winzer- und Fischerdorf schmiegt sich an die grünen Hänge östlich der Elbe und erstreckt sich von den drei Elbschlössern aus stromaufwärts über den Körnernplatz bis hin zum Wachwitzer Fernsehturm. Im Osten wird Loschwitz/Wachwitz von der Dresdner Heide, einem ausgedehnten Waldgebiet, begrenzt. Auf dem liebevoll angelegten Eckgrundstück mit ca. 1.575 m² Fläche und einem schönen Bewuchs stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Vor dem Grundstück können Gäste und Besucher öffentliche Stellplätze nutzen. Eine Buslinie verkehrt direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie

Das kleine denkmalgeschützte Gebäude in der Krügerstrae wird aktuell liebevoll saniert. Es entstehen Büro- oder Praxisflächen mit insgesamt ca. 230 m auf 3 Geschossen:

Gartengeschoss ca. 80 m Büro- und Archivfläche
Erdgeschoss ca. 80 m Bürofläche
Dachgeschoss ca. 70 m Bürofläche
Büro/Archivfläche ca. 50 m separat begehbar (zusätzlich anmietbar) auch als Garage möglich

Die Flächen können individuell nach dem Raumprofil des Mieters ausgebaut und ausgestattet werden. Es ist eine groräumige Gestaltung möglich als auch die Schaffung von kleinen Räumen. Die Flächen sind ideal für ein Architekturbüro oder auch als Praxisflächen geeignet.

Aus den groen Fenstern hat man einen wundervollen Blick in den grünen Garten mit Brunnen in welchem man sich wundervoll erholen kann. Die Gartennutzung kann individuell vereinbart werden.

Flächen

  • Bürofläche: 230 m²
  • Büroteilfläche: 230 m²
  • Teilbar ab: 230 m²
  • Zimmer insgesamt: 5

Preise

  • Nettokaltmiete: 2.500 €
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 10,87 €
  • Kaltmiete: 2.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 460 €
  • Warmmiete: 2.960 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
  • Hinweis zur Courtage: Nein
  • MwSt.-Satz: 19 %

Sonstiges

Eine umsatzsteuerfrei Vermietung ist möglich.

Büroanmietung leicht gemacht?

Bitte sprechen Sie uns an, gern stellen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Büroflächenangebote zusammen. Für Fragen, ein persönliches Gespräch oder auch eine persönliche Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter 0341 | 5643000 zur Verfügung.

Team Vermietung
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