Das Erdgeschoss – eine neue Sichtweise

Bereits vor der Pandemie und verstärkt in den letzten 18 Monaten wurde eines deutlich – Das Erdgeschoss hat als Cashcow der innerstädtischen Geschäftshäuser längst ausgedient. Große Ketten dünnen ihre engmaschige Filialnetzte aus, angestammten Ladengeschäften geht, auch aufgrund des Onlinehandels, die Luft aus und neue, innovative Startups können sich die hohen Mieten für Ladenflächen häufig (noch) nicht leisten.

Inzwischen ist es den Eigentümern klar, dass es für vormals gewinnbringenden Erdgeschoßflächen alternativer Konzepte bedarf. Wurden in den letzten Jahren die niedrigen Büromieten der Regelgeschosse noch durch die teils astronomischen Quadratmeterpreise der Einzelhandelsflächen kompensiert, bewegen sich die Mieten für Büroflächen wieder in marktüblichen Sphären.

Das eröffnet ein Neudenken für die Wahrnehmung des innerstädtischen Raumes weg vom reinen Wirtschaftsareal und hin zu einem Ort des Austauschs wie auch der Begegnung von Kunst, Handel und Gastronomie. Viele Eigentümer gehen dazu über, Kultureinrichtungen, Kinderbetreuung oder Coworking in den ehemaligen Ladenflächen zu etablieren, auch um durch soziale Einrichtungen die Tristesse der schnöden Geschäftshäuser zu minimieren.

Ebenso sind klassische Büronutzer wie Kanzleien, Versicherungen und Ingenieurbüros aber auch Arztpraxen oder Physiotherapien durch die günstigen Faktoren der Barrierefreiheit als auch einer herausragenden Sichtbarkeit prädestiniert für eine Erdgeschossnutzung.

Aus kreativen Interimslösungskonzepten (z.B. Galerien, Pop-up Retail, o.ä.) ergeben sich inzwischen langfristige Mietverträge, welche das Umfeld stärken und wesentlich einer lebendigen Innenstadt beitragen können. Schlussendlich liegt es an den Eigentümern selbst, inwieweit sie sich neuen Konzepten öffnen, alternative Nutzungen fördern und damit auch eine gewisse Verantwortung für die insgesamte Attraktivität unsere Innenstädte übernehmen. BUERO.IMMOBILIEN hat sich des Themas angenommen und tritt als Mittler auf zwischen den Eigentümern ebensolcher Flächen, den Vermietern und ganz besonders den zukünftigen Mietern unterschiedlichster Branchen.